05 HAUTES ALPES GAP Ferme restaurée 560m² - Gap






Maison - Gap

05 HAUTES ALPES GAP Ferme restaurée 560m²

Ancienne ferme et étable entièrement restaurée d'environ 560m² habitables dans les Alpes de Haute Provence à 12 km de Gap, 11 km de l'Aérodrôme de Tallard, sur 1416m² de terrain constructible. Beaucoup de charme et fort succès auprès des hôtes avec un très bon et fort taux de remplissage. La proprièté est constituée : - d'une partie résidence principale d'environ 219m² avec un grand salon/sam de 63,85m²,une cuisine de 26,68m², une cuisine d'été, 2 chambres de 28m²-25m², salle de jeux ou 3ème chambre de 26m², 1 sde, 1 bureau, 1 mezzanine, terrasse couverte, jardin, piscine chauffée avec ambiance eau (4 places) et plage piscine de 60m², 1 garage de 18m², 1 local technique et outillage, 1 box de rangement. - l'exploitation en chambre d'hôtes représente environ 250m². Elle est constituée d'un accueil/réception, d'un living de 15,78m², d'une grande salle à manger voûtée de 42,50m², de 5 chambres d'hôtes de 27,93m² à 29,86m² avec sde et toilettes privatives ainsi qu'un accés intérieur et extérieur sauf une qui a accés qu'extérieur, et terrasse couverte. - Indépendant, un gite de 91m² avec 2 chambres, salon/séjour ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, une terrasse couverte, jardin, espace barbecue. Caractéristiques: Chauffage centrale fuel - additionnel : panneaux solaires pour la piscine, chaudière électrique pour le gîte, détecteurs d'incendie, cheminée avec poêle Godin (fuel), terrasse avec accés cuisine d'été, jardin avec piscine sécurisée,tout-à-l'égout, terrain clos et arboré. Commodités à proximité, quelques minutes du village: pharmacie, docteurs, transports publics, restaurants/bars, écoles, marché hebdomadaire. Renseignements et dossier complet sur demande. CLASSE ENERGIE: C 115 kwh ep/m².an Prix: 1 155 000 euros honoraires charge vendeur. Côté France immobilier Franco-Belge Tel: 0631507541 Sophie Frédérique MILLET Agent-co www.cotefranceimmo.fr

Prix : 1 155 000 € honoraires à charge du vendeur

Réf:VENT-1916



  • 19 Pièces
  • 11 Chambres
  • 7 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 585 m²
  • Surface séjour: 106 m²
  • Terrasse: 127 m²
  • Terrain: 1416 m²

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 24,21m²

Living 15,78m²

Salon 63,85m²

Salle à manger 42,50m²

Cuisine 29,68m²

Chambre 29,38m² avec sde et toilette

Chambre 29,11m² avec sde et toilette

2 Salles d'eau

3 WC 2,39m²

Pièce local chauffe-eau 3,47m²+local chaudière 9,10m²+local cuve fuel 10.94m² Terrasse couverte de 19.35m²

1er étage :

Palier deggt escalier palier 30,10m² au total

Chambre 19,06m² avec sde et toilette

Chambre 27,93m² avec sde et toilette

Chambre duplex 29,86m² avec sde et toilette

Chambre 25,08m²

Chambre 28,66m²

4 Salles d'eau dont 1 indépendante de 8,45m²

Salon 63,85m²

Salle de Jeux 26,69m²

Bureau 18,32m² avec mezzanine

Mezzanine

Pièce terrasse couverte de 24m²

Arrière-cuisine Cuisine d'été 16,83m²

4 Wc dont 1 wc indépendant de 1,46m²

Pièces diverses :

2 Cellier 3,45m² (cellier chauffe-eau)+ 10,94m² (cellier cuve fuel)

Chaufferie 9,10m²

Garage 18,05m²

Remise abri local piscine et outillage 15,52m² + box rangement 14.57m²

8 Parking privé extérieur

3 Terrasse 19,35m² + 24m² +24 m²

Dépendances :

Gîte 1 SH 115,20m² composée de : 1 pièce de vie (salon/séjour/cuisine équipée et aménagée avec wc) 46m² à l'étage, 1 wc indépendant, 2 chambres de 14.80m² et 18.52m², et 1 sde 7.39m². L'ensemble est traversant avec deux entrées dont une indépendante et dispose

Garage 18,05m²

Abri outillage et local piscine

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 115 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an => Classe B

Terrain :

Constructible

Plat

Arboré

Barbecue

Jardin

Cloturé

Piscine 9,50x4,5 (35m²) chauffée avec ambiance eau 4pers de 3m²

3 Terrasses

Portail automatique

Tout à l'Egout

Equipements divers :

Placards

Tout à l'égout

Panneaux Solaires pour chauffe eau piscine

Cheminée avec poele GODIN fuel

Equipements Electriques :

Portail électrique

Toiture :

Tuiles

Neuve

Vue :

Dégagée

Vue panoramique

Détails Appartement :

2 Chambres 14,80m²+18,52m²

Entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine total pièce de vie 46m²

Salle d'eau 7,39m²

2 WC dont un indépendant au rdc de 2,28m²

Placard

Terrasse 24 m²

Jardin

Chauffage central

Chauffage électrique

Chauffe eau électrique personnel

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
115 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
10 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

COTE FRANCE IMMOBILIER
60, rue du Général de Gaulle
08170 Fumay

06.31.50.75.41

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MILLET Sophie

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